Общие вопросы создания ТСЖ в коттеджном поселке


В соответствии с п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение ... собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования ... имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом ... данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на ... совместное использование ... имущества собственников нескольких жилых домов (определение вычленено из полного текста пункта статьи).


В соответствии с п. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано ... собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Проблемы ТСЖ в коттеджном поселке

размер доли определяется по площади дома и/или придомовых построек и/или земельного участка?

что является общим имуществом в коттеджном поселке?

Отсутствует достаточное нормативное регулирование вопросов, связанных с созданием и деятельностью ТСЖ в коттеджных поселках. Некоторые московские суды легко применяют ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". По аналогии применять нормы ЖК РФ регулирующие деятельность ТСЖ в многоквартирных домах, сложно из-за существенных различий многоквартирного дома и поселка;

Трудности определения (в некоторых случаях) наличия общей границы, элементов инфраструктуры, предназначенных для совместного использования собственниками разных домов;




Какие данные нам нужны для начала работы

наименование ТСЖ;

местонахождение ТСЖ;

список членов правления ТСЖ;

председатель правления ТСЖ;

список ревизионной комиссии (или одного ревизора);

список инициативной группы, которая инициирует собрание собственников по вопросу создания ТСЖ;

список собственников с указанием адреса регистрации их самих и данные о доме и земельном участке, принадлежащих собственникам.