Andy Началось обсуждение Andy 11 года/лет назад

Киев. 13 июня. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА – Введение одновременной регистрации права собственности на строение и земельный участок, на котором оно расположено, облегчит и ускорит эту процедуру для нового собственника, однако не решит главной проблемы – необходимости закрепления в украинском законодательстве принципа неразрывной связи строений и земучастка.
Такое мнение высказали опрошенные агентством "Интерфакс-Украина" юристы, комментируя разработанный Министерством юстиции законопроект "О внесении изменений в ст. 16 закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" (относительно права собственности)" (№10577) от 7 июня 2012 года.
В частности, документ предлагает установить, что в случае одновременного возникновения, перехода или прекращения права собственности на жилой дом (здание или сооружение) и на земельный участок, на котором он расположен, подается только одно заявление о государственной регистрации прав и их обременений на такие объекты.
Однако при этом, как отметила партнер Правовой группы "Павленко и Побережнюк" Лариса Побережнюк, одним из актуальных вопросов, который данный законопроект не решает, является закрепление принципа неразрывной связи строений и земельного участка.
"Земельный кодекс Украины устанавливает, что при переходе права собственности на дом, здание, строение, которые расположены на земельном участке, переходит и право собственности или право пользования земельным участком. При этом практическая реализация данной нормы затруднена", - отметила Л.Побережнюк.
Так, по ее словам, новый собственник вынужден отдельно оформлять право собственности на строения, и право собственности или пользования земельным участком, т.е. принцип перехода установлен, но, чтобы стать законным собственником или пользователем земельного участка, необходимо пройти ряд процедур. Особенно актуальна эта проблема, утверждает Л.Побережнюк, при переоформлении права аренды на земельный участок.
Управляющий партнер адвокатского объединения "Arzinger" Тимур Бондарев объяснил, что в Украине на сегодняшний день существует дуалистическая система регистрации прав, которая предполагает регистрацию строений и участков в различных реестрах (ведомствах), что приводит к ряду неудобств.
"Ввиду того, что регистрация прав на участок осуществляется по гораздо более сложной и длительной процедуре на практике (в некоторых регионах она может быть еще более усложнена), подтверждение титула приобретателя на объект недвижимости и земучасток может быть существенно разорвано во времени", - отметил Т.Бондарев.
По его словам, украинская правовая система не рассматривает возможности регистрации обоих объектов недвижимости (строения и земли под ним) как одного объекта, так как это, например, работает в большинстве европейских стран, где объект недвижимости и земельный участок под ним рассматриваются как один объект права.
"Наличие подобной двойственности можно объяснить тем, что в Украине долгое время не существовало частной собственности на земли, а после реформы законодательства, позволившего приобретать землю в частную собственность, не были откорректированы некоторые нормы", - отметил Т.Бондарев.
При этом он напомнил, что с 1 января 2013 года вступает в силу единая система регистрации прав, при которой все объекты недвижимости, равно как и соответствующие обременения, будут регистрироваться в едином реестре.
"С одной стороны, регистрация всех объектов недвижимости будет осуществляться в едином реестре прав, но с другой стороны, как и ранее, регистрации будут подлежать два объекта недвижимости, как строение, так и земельный участок под ним", - сказал он.