Типовой устав объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД)


1. Общие положения, название и местонахождение объединения


1.1. Объединение совладельцев многоквартирного дома (далее - объединение, ОСМД)
"________________________" Создано собственниками квартир и / или помещений
(Наименование)
многоквартирного дома N ________ (далее - жилой комплекс) на улице
________________________ В городе ________________________ согласно
(Название улицы) (название города)
Закон Украины "Об объединении совладельцев многоквартирного дома" или путем реорганизации жилищно-строительного кооператива
"________________________________________", Создание которого утверждено
(Название кооператива)
решением соответствующего органа местного самоуправления __________________
______________________________________ Г. __________________________
(Наименование органа местного самоуправления) (название города)
от "___" ____________ 20__ года N ______, и является его правопреемником.

Местонахождение объединения: Украина, ________________________________
(Адрес объединения)

Название объединения:

Объединение совладельцев многоквартирного дома "__________________".

1.2. Деятельность объединения (ОСМД) регулируется Законом Украины "Об объединении совладельцев многоквартирного дома", Гражданским, Жилищным, Земельным кодексами Украины, другими нормативно-правовыми актами и настоящим Уставом.

1.3. Владельцы квартир, жилых и нежилых помещений обязаны выполнять требования действующего законодательства Украины и Устава объединения, который разрабатывается на основании настоящего Типового устава и утверждается решением учредительного собрания членов объединения.

1.4. Объединение приобретает статус юридического лица с момента его государственной регистрации в порядке, установленном Законом Украины "О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц - предпринимателей".

1.5. Объединение может осуществлять хозяйственную деятельность для обеспечения собственных потребностей непосредственно или путем заключения договоров с физическими или юридическими лицами.

1.6. Объединение является неприбыльной организацией и не имеет целью получение прибыли для ее распределения между членами объединения.

1.7. Объединение отвечает по своим обязательствам средствами и имуществом объединения, от своего имени приобретает имущественные и неимущественные права и обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде. Объединение не несет ответственности по обязательствам его членов, как и члены не несут ответственности по обязательствам объединения.

1.8. Имущество объединения образуется из:

- Имущества, переданного ему членами объединения в собственность;

- Полученных доходов;

- Иного имущества, приобретенного на основаниях, не запрещенных законом.

2. Цель создания ОСМД, задачи и предмет деятельности объединения


2.1. Целью создания объединения является обеспечение защиты прав его членов, в соответствии с пунктом 11.1 настоящего Типового устава, и соблюдение ими обязанностей по надлежащему содержанию и использования неделимого и общего имущества жилого комплекса, обеспечения своевременного поступления средств для уплаты всех платежей, предусмотренных законодательством и уставными документами.

2.2. Задачей и предметом деятельности объединения являются:

- Надлежащее содержание дома и придомовой территории;

- Обеспечение реализации прав собственников помещений дома на владение и пользование общим имуществом членов объединения;

- Обеспечение содействия членам объединения в получении жилищно-коммунальных и других услуг надлежащего качества по обоснованным ценам и выполнения ими своих обязательств, связанных с деятельностью объединения;

- Осуществление хозяйственной деятельности для обеспечения собственных нужд.

2.3. Объединение имеет право, согласно законодательству и Уставу, путем созыва общего собрания:

- Создавать органы управления и определять условия их деятельности и оплаты;

- Принимать решения о поступлении и расходования средств объединения;

- Определять порядок содержания, эксплуатации и ремонта неделимого и общего имущества в соответствии с Уставом;

- Устанавливать размеры платежей и взносов членов объединения, а также отчислений в резервный и ремонтный фонды;

- Исключать из своего состава членов объединения, которые не выполняют своих обязанностей;

- Принимать на баланс имущество объединения;

- Для выполнения уставных задач осуществлять необходимую хозяйственную деятельность в порядке, определенном законом.

2.4. Поручать правлению ОСМД в пределах полномочий, определенных уставом:

- Определять подрядчика, заключать договоры об управлении и эксплуатации, обслуживание и ремонт имущества с любой физическим или юридическим лицом в соответствии с уставом и законодательством;

- Осуществлять контроль за своевременной уплатой взносов и платежей;

- Инициировать созыв общего собрания;

- Защищать права, представлять законные интересы собственников в органах исполнительной власти и органах местного самоуправления, на предприятиях, в учреждениях и организациях независимо от формы собственности;

- По решению общего собрания и согласия собственников помещений, которые не являются членами объединения, использовать помещения в жилом комплексе для нужд органов управления объединения.

2.5. Для обеспечения выполнения собственниками помещений своих обязанностей объединения имеет право:

- Делать членам объединения предупреждения о нарушении ими уставных или других законных требований и требовать их соблюдения;

- Требовать возмещения убытков, причиненных неделимого и общего имущества объединения по вине собственника или других лиц, пользующихся его собственностью;

- Требовать своевременной и в полном объеме уплаты всех установленных Законом и Уставом объединения платежей, сборов и взносов от собственников помещений, а также отчислений в резервный и ремонтный фонды;

- Обращаться в суд с иском об обращении взыскания на имущество собственников помещений, которые отказываются возмещать причиненные убытки, своевременно и в полном объеме уплачивать все установленные законодательством и Уставом объединения платежи и взносы, а также отчисления в резервный и ремонтный фонды;

- Выступать учредителем (участником) общества с ограниченной ответственностью.

2.6. Объединение обязано:

- Обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние неделимого и общего имущества, принадлежащего членам объединения;

- Отчитываться общему собранию о выполнении сметы объединения за год;

- Обеспечивать выполнение требований Устава объединения;

- Выполнять свои договорные обязательства;

- Обеспечивать соблюдение интересов всех членов объединения, ассоциации при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределении между членами объединения, ассоциации расходов на эксплуатацию и ремонт неделимого и общего имущества;

- В случаях, предусмотренных законодательством, Уставом объединения, - представлять интересы членов объединения, в соответствии с предоставленными полномочиями в отношениях с третьими лицами.

3. Имущество объединения


3.1. Имущество ОСМД состоит из неделимого и общего имущества:

- Неделимое имущество - неделимая часть жилого комплекса, состоящая из части вспомогательных помещений, конструктивных элементов дома, технического оборудования, обеспечивающих надлежащее функционирование жилого дома. Неделимое имущество находится в общей совместной собственности совладельцев многоквартирного дома. Неделимое имущество не подлежит отчуждению;

- Общее имущество - часть вспомогательных помещений жилищного комплекса, которые могут использоваться по их назначению на условиях, определенных настоящим уставом (кладовые, гаражи, в том числе подземные, мастерские и т.д.).

3.2. Перечень имущества, находящегося в общей совместной собственности (неделимое имущество), права и обязанности членов объединения относительно этого имущества

3.2.1. К неделимого имущества относится:

- Часть вспомогательных помещений, конструктивных элементов, технического оборудования дома, которые не могут быть разделены между собственниками помещений дома и без которых не может быть надлежащего содержания дома и придомовой территории;

- Конструктивные элементы здания - части сооружения, которые обеспечивают ее целостность и необходимые технические условия функционирования (фундамент, несущие стены, межэтажные перекрытия, лестничные марши, конструкции крыши, кровля, въездная группа и т.д.);

- Техническое оборудование дома - инженерные коммуникации и технические устройства, которые обеспечивают санитарно-гигиенические условия и безопасную эксплуатацию квартир (общие домовые сети тепло-, водо-, газо-, электроснабжения, бойлерные и элеваторные узлы, оборудование противопожарной безопасности, вентиляционные каналы и каналы для дымоудаления, лифты, центральные распределительные щиты электроснабжения, а также элементы благоустройства придомовой территории).

3.2.2. Члены объединения принимают решение по управлению неделимым имуществом дома. Доля в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт неделимого имущества дома устанавливается пропорционально общей площади жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических или юридических лиц.

3.2.3. Совладелец, нанесший ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности, обязан возместить их в полном объеме.

3.3. Перечень имущества, находящегося в общей долевой собственности (общее имущество), права и обязанности членов объединения относительно этого имущества

3.3.1. Общее имущество - часть вспомогательных помещений жилищного комплекса, которые могут использоваться по их назначению на условиях, определенных в этом уставе (кладовые, гаражи, в том числе подземные, мастерские и т.д.).

3.3.2. Неделимое имущество - неделимая часть жилого комплекса, состоящая из части вспомогательных помещений, конструктивных элементов и технического оборудования дома, обеспечивающих надлежащее функционирование жилого дома.

3.3.3. Члены объединения принимают решение по управлению общим имуществом и обязаны принимать участие в его содержании.

3.3.4. Доля в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливается пропорционально общей площади жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических или юридических лиц.

4. Уставные органы объединения, их полномочия и порядок формирования


4.1. Органами управления объединения является общее собрание его членов, правление и ревизионная комиссия объединения.

4.2. Высшим органом управления объединения является общее собрание.

4.3. Общее собрание созывается и проводятся согласно требованиям настоящего устава и действующего законодательства.

4.4. Общее собрание правомочно, если на них присутствует более половины членов объединения.

4.5. К исключительной компетенции общего собрания членов объединения относятся:

1) утверждение Устава объединения, внесение изменений в него;

2) избрание членов правления объединения;

3) вопрос об использовании объектов, находящихся в общей собственности членов объединения;

4) утверждение сметы, баланса объединения и годового отчета;

5) определение размеров взносов и платежей членов объединения;

6) принятие решений о реконструкции и ремонте дома или о возведении хозяйственных построек;

7) определение размера материального или другого поощрения членов объединения и правления;

8) установление ограничений на пользование объектами, находящимися в общей собственности членов объединения;

9) принятие решений о передаче в аренду объектов, находящихся в общей собственности членов объединения, физическим и юридическим лицам;

10) принятие решений о взаимодействии с общественными организациями.

4.6. К компетенции правления объединения относятся:

1) подготовка сметы, баланса и годового отчета объединения;

2) осуществление контроля за своевременной уплатой членами объединения взносов и платежей и принятие мер по взысканию задолженности в соответствии с действующим законодательством;

3) распоряжение средствами ОСМД в соответствии с утвержденным общим собранием объединения сметы;

4) заключение договоров с субъектами предпринимательства, выполняющих работы, в том числе строительные, предоставляющих жилищно-коммунальные и другие услуги, и осуществления контроля за их выполнением;

5) ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности о деятельности объединения;

6) созыв и организация проведения общего собрания членов объединения или собрания представителей, в том числе могут быть избраны от объединения по решению общего собрания.

4.7. Правление объединения из своего состава избирает председателя правления и его заместителя. Председатель правления обеспечивает выполнение решений общего собрания членов объединения и решений правления, действует без доверенности от имени объединения, заключает в пределах своей компетенции соглашения, распоряжается средствами объединения в соответствии с утвержденной сметой.

4.8. В отсутствии председателя правления его обязанности исполняет заместитель.

4.9. Заседание правления проводится не реже одного раза в три месяца и созываются председателем. Решение правления объединения принимается 2/3 голосов от общей численности членов правления.

4.10. Правление объединения на договорной основе может нанять на работу управляющего - юридическое лицо, которое частично осуществлять функции по управлению неделимым и общим имуществом жилого комплекса по поручению собственника (собственников) имущества и обеспечивает его надежную эксплуатацию.

4.11. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью правления объединения на общем собрании избирается из числа его членов ревизионная комиссия (ревизор) или принимается решение о привлечении аудитора. Порядок деятельности ревизионной комиссии и ее количественный состав утверждаются общим собранием. Решение общего собрания членов объединения об утверждении годового отчета, сметы расходов и поступлений размеров взносов и платежей членов принимаются с учетом заключений ревизионной комиссии (ревизора) или аудитора.

4.12. Ревизионная комиссия (ревизор) обязана инициировать внеочередной созыв общего собрания в случае возникновения угрозы интересам объединения или выявления злоупотреблений, совершенных должностными лицами.

4.13. Руководство текущей деятельностью объединения осуществляет его правления. Правление имеет право принимать решения по всем вопросам деятельности объединения за исключением тех, которые относятся к исключительной компетенции общего собрания. Правление является исполнительным органом объединения и подотчетно общему собранию.

4.14. Порядок избрания и отзыва членов правления, их количественный состав и сроки избрания устанавливаются общим собранием.

5. Порядок созыва и проведения общего собрания.


Периодичность проведения собрания. Порядок голосования на собрании и принятия решений на них. Перечень вопросов, для решения которых требуется квалифицированное большинство голосов

5.1. Очередное общее собрание членов объединения созываются правлением не реже 1 раза в год, как правило, по окончании календарного года для рассмотрения последствий деятельности объединения. Внеочередное общее собрание членов объединения могут быть созваны по требованию членов объединения, которые имеют более 20 процентов голосов от их общего количества или по требованию ревизионной комиссии (ревизора) объединения.

5.2. Сообщение о проведении общего собрания членов объединения направляется в письменной форме и вручается каждому члену объединения под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом) по указанному адресу. Сообщение направляются не позднее чем за 14 дней до даты проведения общего собрания. В сообщении о проведении общего собрания указывается повестка, дата и место их проведения.

5.3. Общее собрание правомочно, если на них присутствует более 50 (пятидесяти) процентов членов объединения. Решения общего собрания принимаются 2/3 голосов от общего числа голосов членов объединения, которые присутствуют на общем собрании.

5.4. При отсутствии кворума для проведения общего собрания Правления определяет новую дату и время их проведения, о чем члены объединения сообщаются дополнительно. Новые сборы назначаются не ранее 14 дней и не позднее 30 дней с момента собрания, которые не состоялись, и действуют, если на них присутствуют не менее 30 процентов членов объединения. На таких собраниях решения принимаются 3/4 голосов присутствующих членов объединения.

5.5. Вопрос, с которым решения принимаются общим собранием квалифицированным большинством голосов (3/4 голосов присутствующих на собрании членов объединения):

- Решение о форме управления жилым комплексом;

- Утверждение сметы объединения, баланса и годового отчета;

- Определение размера взносов и платежей членов объединения;

- Проведение капитального ремонта дома, реконструкции или его восстановление после разрушения, возведение хозяйственных построек;

- Внесение изменений и дополнений в Устав объединения;

- Реорганизация объединения;

- Определение ограничений на использование объектов, находящихся в общей собственности членов объединения, и передачу их в пользование физическим и юридическим лицам;

- Ликвидация объединения в случае физического уничтожения или разрушения здания, которое делает невозможным его восстановление.

5.6. Решение членов объединения может быть принято путем их письменного опроса. Порядок проведения письменного опроса утверждается общим собранием.

5.7. Решения, принятые на общем собрании, подписываются председателем правления и секретарем общего собрания и подлежат постоянному хранению.

5.8. Решения, принятые общим собранием, обязательны для всех членов объединения.

5.9. Решение общего собрания обнародуется. По решению собрания оно может быть предоставлено членам объединения под расписку или направлено по почте (заказным письмом).

5.10. Решение общего собрания о проведении реконструкции здания, в том числе надстройки или достройки, считается принятым при условии наличия согласия всех собственников помещений. Если собственник жилого помещения отказывается отселиться или собственник нежилого помещения отказывается временно оставить его для проведения реконструкции здания, спор может быть решен в судебном порядке. Решение о проведении ремонта дома принимается, исходя из технического состояния элементов здания.

6. Источники финансирования объединения, порядок использования имущества и средств объединения


6.1. Средства объединения находятся на счетах в банковских учреждениях и используются исключительно по их назначению.

6.2. Использование и распоряжение средствами осуществляется в соответствии с уставом и утвержденной сметой.

6.3. Средства объединения не подлежат распределению между членами объединения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

6.4. Средства объединения входят:

- Остатков средств на счетах прежнего владельца имущества;

- Уставных взносов и обязательных платежей членов объединения;

- Средств, полученных объединением в результате сдачи в аренду вспомогательных помещений;

- Субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг и компенсаций за граждан, пользующихся правом на их получение по оплате жилищно-коммунальных услуг в их доле в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт неделимого и общего имущества в случае заключения соответствующего договора между собственником помещения и объединением;

- Доходов, которые направляются на выполнение уставных задач объединения, полученных в результате деятельности предприятий, учредителями которых являются объединения;

- Добровольных имущественных, в том числе денежных, взносов физических и юридических лиц.

7. Порядок принятия сметы, создания и использования фондов объединения, включая резервные, а также порядок оплаты общих расходов


7.1. Правление объединения составляет ежегодную смету поступлений и расходов на следующий финансовый год и определяет размеры платежей каждого члена объединения. Смета объединения состоит до 25 декабря текущего года с последующим утверждением на очередном общем собрании членов объединения.

7.2. Первый финансовый год объединение начинается с даты его государственной регистрации и заканчивается 31 декабря. Последующие финансовые годы соответствуют календарным.

7.3. Смета должна предусматривать следующие статьи расходов:

а) текущие расходы;

б) расходы на оплату коммунальных и других услуг;

в) расходы и накопления на ремонт дома;

г) другие расходы.

7.4. Для накопления средств на ремонт неделимого и общего имущества и срочного устранения убытков, возникших в результате аварий или непредвиденных обстоятельств, в обязательном порядке создаются ремонтный и резервный фонды объединения. Средства этих фондов аккумулируются на счете объединение в банковских учреждениях и используются исключительно по целевому назначению.

7.5. Перечень и размеры обязательных платежей на содержание и ремонт неделимого и общего имущества, а также порядок их уплаты устанавливаются в соответствии с Уставом объединения.

7.6. По решению общего собрания могут создаваться специальные фонды, расходы по которым осуществляются на цели, предусмотренные уставом. Средства этих фондов аккумулируются на банковских счетах объединения.

8. Порядок и условия заключения договоров между объединением и каждым владельцем квартиры, помещения


8.1. В случае принятия на свой баланс объединения всего жилого комплекса и выбора формы управления неделимым и общим имуществом через уставные органы объединения между объединением и каждым собственником жилого или нежилого помещения, заключается договор на основании Типового договора, утвержденного специально уполномоченным центральным органом исполнительной власти по вопросам жилищно-коммунального хозяйства. Договор должен содержать существенные условия, определенные законодательством.

8.2. В случае отказа собственника помещения заключать договор или платить обязательные платежи на содержание и ремонт неделимого имущества и соответствующей доли общего имущества объединения вправе обратиться в суд для взыскания начисленных платежей в судебном порядке.

Право на обращение в суд возникает у объединения через шестьдесят дней со дня прекращения платежей или отказа в заключении договора.

9. Перечень вопросов, которые могут решаться собранием представителей ОСМД


9.1. По решению общего собрания могут быть избраны представители от объединения, которым собранием предоставляются соответствующие полномочия по оперативному решению актуальных вопросов путем созыва собрания представителей.

9.2. Собрание представителей представляют интересы членов объединения в пределах компетенции, определенной настоящим Уставом, контролирующие и регулирующие деятельность правления.

9.3. Порядок избрания представителей и их полномочия утверждаются общим собранием.

9.4. Представители объединения не могут быть членами исполнительного органа и ревизионной комиссии.

9.5. Перечень вопросов, которые могут решаться собранием представителей:

1) принятие решений по выполнению и соблюдению объединением решений общего собрания членов объединения, соблюдения требований устава и действующего законодательства;

2) принятие решений по устранению недостатков в работе правления ОСМД;

3) временное избрания новых членов правления объединения или ревизионной комиссии (ревизора), которые выбыли из членов объединения в связи с продажей собственности в доме не могут выполнять свои обязанности по иным основаниям;

4) решение всех вопросов деятельности объединения, по поводу которых обратились к собранию представителей правления объединения, владельцы квартир и других помещений дома, кроме вопросов, отнесенных Уставом к исключительной компетенции общего собрания членов объединения и к компетенции правления и ревизионной комиссии.

10. Порядок принятия в члены объединения и исключения из него


10.1. Членом ОСМД может быть физическое или юридическое лицо, являющееся владельцем квартиры (квартир) или нежилого помещения (помещений) в жилом комплексе. Наниматели и арендаторы помещений не могут быть членами объединения.

10.2. Членство в объединении является добровольным и может приобретаться одновременно с созданием объединения при проведении учредительного собрания, а также индивидуально на основании письменного заявления владельца жилого или нежилого помещения, с согласия объединения, в любой момент после его создания.

10.3. Членство в объединении начинается на основании подачи письменного заявления владельца жилого или нежилого помещения. Порядок принятия к объединению определяется общим собранием.

10.4. Членство в объединении прекращается после представления об этом письменного заявления собственником жилого или нежилого помещения или по иным основаниям в соответствии с Уставом объединения.

10.5. Собственники жилых или нежилых помещений, расположенных в пределах одного жилого комплекса, не являющихся членами объединения, и арендаторы могут заключать с объединением договор об участии в расходах на содержание дома и придомовой территории и услуг.

10.6. Членство в объединении прекращается с момента утраты членом объединения права собственности на квартиру, жилое или нежилое помещение в связи с отчуждением квартиры, жилого или нежилого помещения или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством, реорганизации или ликвидации объединения, исключение из членов по решению объединения.

10.7. Если часть квартир или нежилых помещений дома находятся в государственной или коммунальной собственности или находятся в собственности юридических лиц, то эти владельцы определяют уполномоченное лицо, которое будет представлять их интересы в деятельности объединения. Письменная копия такого решения с определенным сроком полномочий этого лица хранится в делах объединения.

11. Права и обязанности членов ОСМД


11.1. Член объединения имеет право:

- Участвовать в управлении объединением в порядке, определенном Законом "Об объединении совладельцев многоквартирного дома" и Уставом объединения;

- Избирать и быть избранным в состав уставных органов объединения;

- Знакомиться с протоколами общих собраний, делать из них выписки;

- Получать в установленном порядке информацию о деятельности объединения;

- Требовать от уставных органов защиты своих прав и соблюдения членами объединения правил добрососедства;

- Выйти в установленном уставом порядке из объединения;

- Требовать от администрации объединения ознакомления со всеми финансовыми отчетами.

11.2. Порядок осуществления прав собственников определяется законодательством. Осуществление прав собственника не может нарушать права других собственников. Споры по осуществлению прав владельцев решаются по соглашению сторон или в судебном порядке.

11.3. Член объединения обязан:

- Выполнять требования Устава объединения;

- Выполнять решения уставных органов, принятые в пределах их полномочий;

- Использовать помещение по назначению, соблюдать правила пользования ими;

- Обеспечивать сохранность помещений, участвовать в проведении их ремонта;

- Обеспечивать соблюдение требований жилищного и градостроительного законодательства при ремонте или реконструкции помещений или их частей, не допускать нарушения законных прав и интересов других собственников;

- Соблюдать Правила пользования помещениями жилых домов и придомовой территории, утвержденными постановлением Кабинета Министров Украины от 08.10.92 N 572 "О механизме внедрения Закона Украины" О приватизации государственного жилищного фонда ";

- Своевременно и в полном объеме уплачивать причитающиеся платежи;

- Возмещать за свой счет и в полном объеме убытки, причиненные имуществу других собственников лично или другим лицом, занимающим использует помещение на законных основаниях или с согласия собственника;

- Выполнять согласно заключенному с объединением договору собственные договорные обязательства перед объединением;

- Предотвращать порчу неделимого и общего имущества, информировать органы управления объединения о повреждении и выходе из строя технического оборудования;

- Соблюдать чистоту в местах общего пользования и тишины в ночное время (с 23 до 7 часов).

12. Ответственность за нарушение Устава и решений уставных органов


12.1. Члены объединения за нарушение Устава и законных решений уставных органов несут ответственность согласно действующему законодательству.

12.2. Решением общего собрания членов ОСМД может инициироваться обращения в суд об установлении материального возмещения убытков, причиненных объединению его членами, вызванных нарушениями Устава и решений уставных органов.

12.3. В случае систематического невыполнения положений Устава и решений уставных органов член объединения может быть исключен из объединения по решению общего собрания.

13. Порядок внесения изменений в Устав


13.1. Изменения в Устав объединения вносятся по решению общего собрания и принимаются 2/3 голосов членов объединения при условии, что на них присутствуют более 50% владельцев, принимающих участие в собрании.

13.2. Изменения в Устав объединения регистрируются в установленном законодательством порядке и вступают в силу с момента регистрации уполномоченными органами государственной регистрации.

14. Основания и порядок ликвидации, реорганизации (слияния, разделения) объединения и решение имущественных вопросов, связанных с этим


14.1. Объединение ликвидируется в случае:

- Физического уничтожения или разрушения жилого комплекса, которое делает невозможным его восстановление или ремонт;

- Отчуждение жилого комплекса по решению суда;

- Приобретение одним лицом всех помещений в жилом комплексе.

14.2. Ликвидация ОСМД осуществляется уполномоченным общим собранием членов объединения ликвидационной комиссией, а в случаях прекращения деятельности объединения по решению хозяйственного суда - ликвидатором, который назначается этим судом.

Со дня назначения ликвидационной комиссии (ликвидатора) к ней переходят полномочия по управлению делами объединения. Ликвидационная комиссия (ликвидатор) публикует информацию о ликвидации объединения с указанием срока подачи заявлений кредиторами своих претензий, оценивает имеющееся имущество объединения, выявляет его дебиторов и кредиторов и рассчитывается с ними, составляет ликвидационный баланс и представляет его общему собранию членов объединения или суда, который назначил ликвидатора.

14.3. После завершения ликвидации объединения, имущество и средства распределяются между его членами по окончании ликвидационной процедуры, порядок проведения которой устанавливается законодательством Украины. Имущество, переданное объединению в пользование, возвращается владельцам в натуральной форме без вознаграждения.

В случае возникновения споров относительно выплаты задолженности объединения его денежные средства и имущество не подлежат распределению между членами объединения к решению этого спора или обжалования кредиторами соответствующих гарантий.

14.4. Ликвидация объединения считается завершенной, а объединение таким, что прекратило свою деятельность с момента внесения записи об этом в государственный реестр.

14.5. Реорганизация объединения производится только по решению общего собрания. При реорганизации (слиянии, разделении) объединение вся совокупность прав и обязанностей объединение переходит к его правопреемникам.

15. Заключительные положения


Члены объединения должны прилагать все усилия для того, чтобы решать между собой споры путем переговоров и консультаций. Если члены объединения не пришли к согласию, то споры между ними решаются в соответствии с нормами действующего законодательства в судебном порядке.




Председательствующий на учредительном
собрании объединения (Ф.И.О.)



___________________ / Подпись /

Фамилия, имя, отчество
присутствующих на учредительном
собрании собственников жилых
или нежилых помещений

1. ___________________ / Подпись /

2. ___________________ / Подпись /

3. ___________________ / Подпись /

4. ___________________ / Подпись /

5. ___________________ / Подпись /
и т.д.



(Типовой устав с изменениями, внесенными согласно приказу
Министерства регионального развития, строительства и
жилищно-коммунального хозяйства Украины от 06.09.2011 г. N 180)



Утверждено
приказом Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства
от 27 августа 2003 г. N 141

Зарегистрирован
в Министерстве юстиции Украины
12 декабря 2003 за N 1155/8476